Juros de 7,40% derrubam início de construções nos Estados Unidos

O início de construções de residências unifamiliares nos Estados Unidos registrou uma queda de 4,6% em setembro, impactado diretamente pela elevação das taxas de financiamento imobiliário. Segundo dados divulgados na terça-feira (20) pelo Departamento do Comércio do país, a taxa anual ajustada sazonalmente recuou para 859.000 unidades.

O movimento de retração acompanha o encarecimento do crédito. A taxa média da hipoteca fixa de 30 anos alcançou 7,40% na semana encerrada em 15 de outubro, o maior patamar em quase três anos, conforme levantamento da Freddie Mac. Considerando todos os tipos de habitação, o início de obras caiu 5,2% em relação a agosto, totalizando uma taxa anualizada de 1,221 milhão de unidades. As licenças para novas construções unifamiliares também encolheram 4,0%, para 845.000 unidades.

A pressão inflacionária, impulsionada pela alta nos rendimentos dos títulos do Tesouro americano em meio ao conflito envolvendo EUA, Israel e Irã, tem elevado os custos de financiamento. Esse cenário afetou a confiança dos construtores, que caiu em outubro para o menor nível desde junho de 2012, segundo a Associação Nacional de Construtores de Imóveis (NAHB). Fatores como custos de materiais, preços do diesel e escassez de mão de obra agravam a situação do setor.

A retração nas vendas já gera um excedente de imóveis não comercializados, desestimulando novos projetos. Para Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), as condições de mercado enfraqueceram em setembro devido ao rápido aumento das taxas de hipoteca. Especialistas projetam que a fraqueza no mercado imobiliário americano deve persistir até 2027, mantendo os desafios de acessibilidade e custos elevados para os consumidores.